隨著房市的低迷,作為政府主導(dǎo)的保障性需求,保障房受到了前所未有的關(guān)注,然而,近日有多位專家表示,中央和地方政府在保障房認知上存在嚴重偏差,保障房的定性范圍有被無形擴大的嫌疑,國家應(yīng)盡快杜絕保障房“華而不實”的弊病。 保障房定性范圍被“無形”擴大 根據(jù)規(guī)劃,未來幾年,全國計劃新建保障性住房3600萬套,同時還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。到“十二五”末,全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將提高到20%以上,基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。 相關(guān)政策指出,保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的租房,一般由廉租房、經(jīng)濟適用房和政策性租賃住房構(gòu)成。然而,有機構(gòu)在近日調(diào)研中指出,中央和某些地方政府在保障房的“概念”上存在一定偏差,地方政府有“劍走偏鋒”的意圖。 在統(tǒng)計數(shù)字時,部分城市把大學(xué)城建設(shè)、新城改造、工廠房屋甚至機關(guān)宿舍統(tǒng)計為保障房,從而變相“擴大”了保障房的數(shù)量,造成保障房的數(shù)字與實際不符,變相造成資金使用上的不當,嚴重阻礙了保障房建設(shè)。 實際上,保障房定性范圍的無形擴大并非偶然,普通百姓感受到的保障房建設(shè)似乎沒有政府公布的具有震撼性,有民眾認為,保障房建設(shè)目前仍存在規(guī)劃、統(tǒng)計和監(jiān)管不力諸多問題,國家應(yīng)進一步加大規(guī)范力度,以促進保障房真正成為民眾的保障之房。 監(jiān)管和規(guī)范保障房市場成為又一課題 “房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調(diào)控不能放松!眹鴦(wù)院總理溫家在十一屆人大五次會議閉幕會后答記者問時說。4月1日至3日,溫總理在廣西,福建等地就經(jīng)濟運行情況進行調(diào)研時再次表示,要堅定不移地繼續(xù)實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,積極推進保障性安居工程建設(shè),拓寬融資渠道,保障用地供應(yīng),提高設(shè)計水平,保證工程質(zhì)量。抓緊完善保障性住房建設(shè)、分配、管理、退出等制度,確保保障性住房建設(shè)可持續(xù)。 這表明,房價調(diào)控和保障房建設(shè)仍將是2012年房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵詞。 但如何應(yīng)對保障房出現(xiàn)的問題、規(guī)范監(jiān)管保障房建設(shè),成為擺在相關(guān)部門眼前的又一課題。專家認為,地方政府只所以敢玩“偷梁換柱”的數(shù)字游戲,原因有三:一是為了粉墨政績,以達到爭功領(lǐng)賞的目的;二是某些政府沒有完成中央下達的保障房建設(shè)數(shù)量,為應(yīng)付上級故意為之;第三則是為了變相支持房地產(chǎn),以促進地方GDP發(fā)展。 家居業(yè)應(yīng)有針對性地區(qū)別對待保障房 盡管房市低迷,但大規(guī)模的保障房建設(shè),必然帶動水泥、鋼筋、建材等相關(guān)行業(yè),并將惠及下游家居企業(yè),在未來的幾年內(nèi),保障房裝修裝飾消費將可能成為三大主力軍之一。 但同時有專家指出,家居企業(yè)在對待保障房的問題上,應(yīng)本著理智、客觀的態(tài)度,結(jié)合自身實力和產(chǎn)品特點,從市場定位、消費指數(shù)、文化習(xí)慣等入手,區(qū)別對待不同市場,并注重研究保障房細分領(lǐng)域。專家說,保障房是國家的一項惠民政策,企業(yè)在進入保障房事業(yè)中,也應(yīng)本著“惠民”的原則,在品質(zhì)、價格、服務(wù)等領(lǐng)域切實讓利消費者。 值得欣慰的是,家居界的龍頭企業(yè)均已開始關(guān)注保障房的相關(guān)政策和服務(wù),家具、衛(wèi)浴、櫥柜等行業(yè)品牌企業(yè)紛紛推出針對保障的舉措。近日,地板界領(lǐng)軍企業(yè)久盛地板也向外界鄭重宣布,久盛地板針對保障房建設(shè)將在行業(yè)內(nèi)首推“保障房專供地板”,并在行業(yè)內(nèi)首次打出全國統(tǒng)一價,真正實現(xiàn)“惠民”原則。 |